【橫洲黑幕2017 PART 1】橫洲天價基礎工程 24億 政府用公帑補貼新世界利益

2016年第四季「橫洲」是最熱門的搜索詞,和哥更成為代表「官商鄉黑」的焦點。2017年第四季,當政府將「橫洲發展計劃第一期」 工地平整和基礎建設工程 的天價24億向立法會申請撥款時,才真正發現「新世界」才是最大的受益者。儘管上年傳媒有發現新道路與「新世界1000個豪宅單位」無縫交接,更有聯想橫洲和「蝦尾新村擴展區」有關,不過馬後跑說,「新世界」的利潤版圖卻一直被忽視。

為甚麼政府堅持要用天價基礎工程 24億發展「橫洲發展計劃第一期」? 政府在上年10月不完整公布橫洲發展的規劃及工程可行性研究報告,當中刻意遮蔽第一、二及三期發展成本和第一期附近的土地業權,其實政府已心知第一期基礎工程費用是天價,不能對外公布,只能遮掩。然而,政府在2017年12月4 日立法會補充文件,便避不過,鬼拍後尾枕:

//在工地平整及基礎設施的工程 項 目 中 , 工地平整部分 的 設計與規模 會 受 多項因素 影 響 ,包括工地的位置、地 形 、岩土 情 況 、擬議 地 盤 平整水平 等 。 而基礎設施部分 的設計與規模, 亦 會 視 乎 多項的因素 而有所不同 ,包括現有的基礎設施、項目 的發展參數、預期的交通增長、將來的區域發展規劃等。有 關 的基礎設施工程不 只 為了配合公營房屋發展 ,還可以改項目鄰近地區 的環境及社區設施,對 整體社區增添了無形的效 益 。 //

最後個句的真相是: 還可以改善項目鄰近地區 的環境及社區設施,對新世界增添了有形及無形的利益。

新世界囤地約8公頃等待政府基建

根據屏山分區規劃大綱圖S/YL-PS/17,現時大約9800人口,政府預計人口約達25800人。扣除「橫洲發展計劃第一期」12000人,仍有3700人口預算搬入,那便是「橫洲發展計劃第一期」附近的約15公頃的綜合發展區,地積比0.4 (3層),以及蝦尾新村的新增人口。因此,政府其實一早已預料會發展這些土地。

土地正義聯盟查冊永寧村及庸園路的部份綠化地地及綜合發展區的土地業權狀況,發現「橫洲發展計劃第一期」至「蝦尾新村」的綠化地帶,新世界囤地甚廣(DD122) :

子公司:

1、BUSY FIRM INVESTMENT LIMITED

(綠化帶) LOT 879 RP、881RP 、880RP、890 、910RP、878、876、864、822 SB、815RP(連接蝦尾新村鄉村式地帶)

(綜合發展區)722RP 、720 RP、721、、712、711、739 SA 、741、743、702RP、705RP、724 RP

2、YL HOLDING LIMITED (持股份公司在英屬處女島註冊)

(綠化帶) LOT 928,926

最奇怪是在上年鬧得熱烘烘時,屏山人林志榮 在2016年9月14日用低價120萬買入綠化帶 LOT 866,此地是連接新世界豪宅的商場,與未來「橫洲發展計劃第一期」的上落客區接近。林先生似乎熟知未來的發展計劃而買入土地。按過去城規會申請,新世界在1992年銳意發展該處,但欠道路及基礎設施而在1992年囤地至今。因此,「橫洲發展計劃第一期」連帶擴闊朗屏路及福喜路明顯是用公帑補貼新世界利益。慷納稅人之慨,為財團開路。

延伸閱讀:

立法會2017年12月4日申請天價基礎工程24億的文件:

https://www.legco.gov.hk/yr17-18/chinese/panels/hg/papers/hg20171106cb1-308-1-c.pdf

元朗區議會2017年9月的文件:

http://www.districtcouncils.gov.hk/yl/doc/2016_2019/tc/committee_meetings_doc/tp_dc/12117/tpdc_2017_009.pdf

新世界的豪宅申請:

https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gist/amend/en_tc/Y_YL-PS_2_TC.pdf

橫洲發展的規劃及工程可行性研究報告

http://d39of0i4dvf0w9.cloudfront.net/pdf/wangchau_report/Financial_Assessment_Main_text.pdf

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