開源道七十七號 梁粉食指動 強拍下的業發工廈

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楊建文,你見過嗎? 賭馬的人可能見過,城大學生每天會見他的名字,若你用IPHONE,必要用上他的產品。不過有一批市民卻在2014年被迫已認識他。他們就是觀塘業發工廈業主,在前年被伯恩光學楊建文向土審申請強制拍賣。


開源道七十七號業發工業大廈於一九七八年落成,樓齡至今約三十九年,為一幢十五層高的住宅物業。如果你有在觀塘港鐵站B出口等朋友或在觀塘廣場食車仔面,業發就在創紀之城附近,毗鄰為大型商場鱷魚恤中心。位置已說明,業發工廈必被發展商垂涎,遲早都走上「被清拆」的厄運。

雖然如此,但沒有政府幫一把,業發工廈不會在這幾年面對清拆,小工業也不會被迫遷。觀塘工業區,原本是不能引出「強拍」(土地(為重新發展而強制售賣)條例),不幸在07至08年,政府及城規會通過工業區內所有工業用地改為劃作「其他指定用途」註明「商貿」地帶,不但促成該區轉型為一個包括商業、辦公室及非污染工業用途的「商貿」地區,更為「強拍條例」開了綠燈。其後更有「起動九龍東」計劃,在2012年觀塘工廈便有第一宗強拍申請,即鴻圖道86號大偉工業大廈。

部份業發工廈的業主早前向土地正義聯盟求助,主要是幫手尋找更好的法律和策略上的支援。業主想到土盟,主要是早前「兩發麵廠」的案例。土盟成員王浩賢和律師指出麗新集團打通單位明顯濫用強拍條例,結果深水埗基隆街老舖兩發麵廠和麗新雖然達成和解協議,暫時仍在原址繼續經營。

有一位被強拍的「業發工廈」廠戶說:「我們屋企算是做實業的本土實業家,兩代人在此經營,從事轉口貿易,我們不像楊建文或現在觀塘從事收購炒賣的投機者。估不到做實業沒法留低,香港只有地產收租和投機才能生存。」

「地鐵的發展使觀塘成為市區一部份,帶來方便,也帶來地產的發展。八十年代末,九十年代初,工業江河日落,地產為觀塘變天,工業和地產兩者是水火不容,地價高低決定工業成本,最後後者取得壓倒性的勝利。廠商和資金可以北上投資,但是工人卻走不了,經濟不景氣,是去工業化(de-industrialization)的後遺症。船塢被改建成大型住宅(如︰麗港城),1990年才完成海的九龍灣工業區十年間,已被改作商貿用地。重建拆卸工業大廈,成為商業大廈或商場,是發展商的如意算盤。」(http://www.kwuntongculture.hk/home.php?op=history)

其實,沒有政府協助,地產商沒有這麼快速取代工業家,沒有這麼快資本更集中少數人手上,楊建文也不會成為本港富豪榜的第六位。或許「業發工廈」的手袋廠、塑膠廠和電鍍廠不應留低,但官商同謀,將觀塘變天,變的是光污染、中高檔消費掛帥,生產大量廢物的社區,又是市民有所得益的發展嗎? 強拍條例又方便了誰迫遷?

延伸閱讀:
【強拍系列一】 揭開舊樓收賣佬內外夾擊的收購手法

https://kwuntong.wordpress.com/tag/強制拍賣條例/page/2/

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