南丫島:明日的大浪西灣?

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圖:索罟灣海港

轉載自獨立媒體

一個「發展」規模更大,涉及利益更多的計劃,將會在南丫島南啟動。相比起大浪西灣,大浪西灣因為位處西貢及麥理浩徑,無疑是更為知名,比生態價值, 則南丫島南或勝一籌,這處有稀有品種盧文氏樹鞋,海龜也會來南丫島的深灣生蛋。然大浪西灣的「發展」,只是小商人魯連城希望建一座私人別墅,而南丫島南, 則是一個有遊艇會、酒店、住宅、避風塘等龐大利益的鴻圖大計,背後的財團,除了「南丫島島主」李建強外,更是國內最具規模的開發商雅居樂集團。

這個由本地發展商建旺集團雅居樂集團合作的項目,計劃最快於三月底提交上城規會。這個計劃去年曾提交予經濟機遇發展處,但因為發展規模過大,對環境影響太大被否決。在修改計劃後,兩集團合組,負責此項目的博寮港公司,打算再次闖關。

這個計劃的發展地點在南丫島南,對於遊人來說比較陌生。去年發展商的計劃,是將整個東澳灣以防波堤包圍,作為遊艇的泊位,沿岸則由住宅群包圍。最新 的計劃是,他不包括整個東澳灣,而只集中在東澳灣的東面。設500個固定遊艇泊位,可泊100米長的遊艇,另加一些非固定的泊位。據了解,目前全港有約 2,000個遊艇泊位,已經全滿,大部份泊位都屬十多間私人遊艇會。私人遊艇會涉及的,都是白花花的金錢,一間遊艇會的入會年費,隨時過百萬,泊位另 計,500個泊位,一年計下來就是五億元的生意。在貧富懸殊的香港,遊艇位的需求愈來愈大,並且有大型化的趨勢。目前的遊艇會擠迫,只能停泊到5至20米 長的船。此外,因為在內地泊遊艇要收稅,不少內地的富豪,也有興趣將遊艇泊到香港來。

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圖:來源自《南華早報》

遊艇會的金權味、階級味實在相當之重,因此發展商有另一層包裝,遊艇會附設有帆船中心及訓練場地,希望舉行亞洲比賽,比賽場地就在南丫島對出海面。 發展商指,一旦成立帆船中心,就可以與海南及青島等地比併,爭奪國際比賽主辦權,希望成為 “another rugby seven”的盛事,符合香港特區政府支持「盛事」的思路。海岸會設有臨海廣場,以作舉行容納千人的大型活動。

為地產利益,住宅自然少不得。發展商最新的計劃是不會發展生態價值較高農地,相反,佢地希望以現時持有的農地交換政府 CA 地建樓,將會有700至800座低密度住宅。另設Spa Hotel,共有120間房,位置就位於鄰近深灣的東澳。

對於環境的影響,今日《蘋果日報》及《南華早報》也訪問了世界自然基金會及長春社,世界自然基金會的梁士倫表示,擔心光害會破壞海龜的環境。長春社 的李少文更放重話,說「我同佢地講唔使傾,無論點改都唔會支持。」且看兩個組織會否堅持。發展商的計劃之中,表示會興建生態公園及有機農場,這些設施往往 是用作籠絡環團之用。

被上岸、被賣地

南丫島南的居民,又作何反應?南丫島南不同於南丫島北的過度發展,人口不多,兩條主要村落模達灣及模達村,常住居民分別約為四十人左右。原居民多只 剩下年老長者,近七成居民也是租屋的非原居民。兩者的反應也是迴異——原居民很多都已經賣地予發展商,估計發展商已囤積過百萬呎農地,作價都十分之低,他 們自然是支持「發展」,對於非原居民而言,搬來這邊居住,為的都是寧靜以及較低廉的租金,一旦「發展」,相信不少居民都無法在這裡住下去。

這個困局而大浪西灣也有相似之處,周邊是美好的自然環境,鄉村孤處其中,沒有足夠的公共服務以及能夠自營的經濟模式,農業在「無政策」下被消滅了,單在南丫島南就有過百萬呎農地荒廢,變成地產商換地的籌碼。漁業也是同樣,財政預算案其中有一個提議,就是禁止拖網漁船在本港作業,直接扼殺漁民生計。他們的出路?就是接受低薪的服務業職位。這個東澳的發展計劃,就表示因為將會很多長途船來港,在他們停留幾個月至一年期間,正可創造一些水手及酒店服務的職位,亦能推動維修業。這不就是香港「第三產業化」的縮影?

作為草船的東澳?真正目標:索罟灣

這個項目規模之大,確是令人吃驚。這令人疑惑的是,這個計劃會不會只是草船一隻,真正的目標其實不在東澳?最近,政府公佈索罟灣前石礦場用地已完成 修復,準備撥入勾地表。發展商真正的目標,會否是這塊石礦場用地?據了解,YMCA已去信政府,希望將此處批出予YMCA,作為興建營地之用,當中涉及的 條件不明,例如他們會否交出馬鞍山的現有營地作「發展」之用?然而無論是營地還是賣地的問題都是,這片土地又是一塊塊地劃出去變成公眾不准進入的「私人地 方」。建旺集團已落成的一個發展項目,位於南丫島的牙駮灣,正是這種發展模式。

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